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福州大學關于印發國家大學科技園房屋使用費收費管理辦法的通知

信息來源: 國有資產管理處 發布日期: 2021-05-06 瀏覽次數:

福大科技園〔2021〕1號


各學院,機關各部門、各單位:

    為規范和加強學校國有資產的租賃管理,維護學校利益,根據《福建省直行政事業單位國有資產出租出借管理實施辦法》及《福州大學國有資產出租出借管理暫行實施辦法》《福州大學國家大學科技園管理辦法》等文件精神,結合我校實際情況,制定本辦法,并經校長辦公會議(2021年第9次)審議通過,現印發給你們,請認真遵照執行。


                                           福州大學

2021年5月6日



福州大學國家大學科技園房屋使用費收費管理辦法

   第一章  總則
   第一條  為規范和加強學校國有資產的租賃管理,維護學校利益,根據《福建省直行政事業單位國有資產出租出借管理實施辦法》(閩機管綜〔2020〕76號)及《福州大學國有資產出租出借管理暫行實施辦法》《福州大學國家大學科技園管理辦法》等文件精神,特制訂本辦法。
   第二條  本管理辦法所指的房屋主要指學校授權的、用于科技園孵化和入駐企業的房產,包括旗山園區、怡山園區以及銅盤園區用于科技園運營的房產。

   第二章  定價原則
   第三條  園區內房屋,區別不同類型、不同使用方向,按照以下原則確定其房屋使用費:
   (一)入孵企業的房屋使用費,福州福大科技園管理有限公司(以下簡稱科技園公司)參考周邊同類型市場價,經綜合評估給出資源使用費指導價格,由校長辦公會審批后作為房屋使用的基準價格;
   (二)入駐企業的房屋使用費,科技園公司采取公開招標競價的方式確定;
   (三)福州大學資產經營有限公司下屬其它單位、部門使用園區的房屋使用費,一般按(一)、(二)款規定執行。如申請單位直接申請由校長辦公會審議確定房屋使用費,其用房不計入園區經濟考核指標,不享受第五章規定的房屋使用費優惠及獎勵;
   (四)共建科技園專業化園區的融資性租賃,由學校采取公開招標競價的方式確定房屋使用費;
   (五)捐建的科技園科研大樓的房屋使用費,按照捐建協議執行。
   第四條  除融資性租賃房屋外,其余房屋實際使用費底價不得低于審批確定后的基準價格。   

   第三章  租賃期限
   第五條  孵化企業的房屋租賃時間自確定入孵協議之日起不超過48個月。
   第六條  入駐企業的房屋租賃期限根據省機關事務管理局規定執行。

   第四章  管理流程
   第七條  入孵企業房屋租賃,按以下流程辦理:
   (一)發布孵化大樓空余房屋招租信息和孵化器房屋租賃指導價格,接受孵化企業或項目申請;
   (二)科技園公司按《福州大學國家大學科技園入孵企業管理辦法(修訂)》規定組織評審,選優入駐孵化科技企業;
   (三)入孵企業與科技園公司簽訂《福州大學國家大學科技園企業孵化協議》。
   第八條  入駐企業或融資性租賃,按以下流程辦理:
   (一)招租信息發布。每年初提出本年度招租方案和指導性價格建議,報經批準后,公開發布招租房屋情況、招租條件等相關信息。
   (二)招標資格審核。意向承租方提交入園申請相關材料,由第三方機構根據招租條件對材料進行審核后,由科技園公司復核。
   (三)第三方機構組織競標。招租信息公告期滿后,產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方的,由第三方機構按照公告的競價方式組織實施公開競價;只產生一個符合條件的意向承租方的,由第三方機構對掛牌價與意向方報價進行比較,按高價直接確定承租方和房屋資源使用費。
   (四)中標結果通知。第三方機構將中標結果(成交確認書)反饋科技園公司和中標方。
   (五)簽訂租賃協議。收到中標結果后,入駐企業與科技園公司簽訂《福州大學國家大學科技園場地租賃協議》;融資性租賃由福州大學和租賃方簽訂租賃協議。

   第五章  獎勵辦法
   第九條  科技園孵化企業在園期間房屋使用費優惠獎勵辦法:
   (一)經國家科技主管部門認定為“獨角獸”“瞪羚”創新企業給予一次性獎勵3萬元,經省市級以上主管部門認定為“獨角獸”、未來“獨角獸”“瞪羚”創新企業給予一次性獎勵2萬元。
   (二)經國家認定為高新技術企業給予一次性獎勵2萬元;省級認定為高新技術企業給予一次性獎勵1萬元。
   (三)經國家認定的專精特新中小企業或科技小巨人領軍企業給予一次性獎勵2萬元;省級以上認定為專精特新中小企業或科技小巨人領軍企業給予一次性獎勵1萬元。
   (四)獲得發明專利,軟件著作權及其他得到國家或省市科技部門認可的科技成果,每一項分別給予1000元、800元、500元的獎勵。
   (五)孵化企業入駐之后,每購買轉化我校一項科技成果給予1000元的獎勵。
   上述獎勵從入駐企業下一年度房租中體現,獎勵金總額不超過該年度的房租總額。
   第十條  學校投資入股的孵化企業,可由國家大學科技園管理委員會以“一事一議”方式給予減免房屋使用費等優惠。
   第十一條  申請方式
  凡申請上述優惠及獎勵的企業,應在每年上半年5月10日至20日,下半年11月10日至20日向科技園公司提交書面申請,并遞交相關證明材料。 


   第六章 附則
   第十二條  本辦法中關于承租方義務、解除合同、終止合同等所有規定,均應在租賃合同中予以明確。
   第十三條 本辦法具體解釋工作由福州大學國家大學科技園管理辦公室承擔。
   第十四條  第十五條  本辦法自頒布之日起執行,《福州大學國家大學科技園(怡山園區)企業房屋使用費收費管理暫行規定》(福大科技園〔2016〕1號)、《福州大學國家大學科技園(旗山園區、銅盤園區)入孵企業房屋使用收費管理暫行規定》(??萍紙@〔2016〕40號)廢止,學校其他有關規定與本規定不符的,按本規定執行。

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